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✅ Entrada a partir de R$ 53.000,00 ✅ Aceita financiamento bancário ✅Aceita Casa como permuta IPTU: R$ 100,00 | Condomínio: R$ 477,00 Detalhes do Imóvel 01 Dormitório Sala Cozinha Banheiro Social 01 Vaga de garagem Elevador Excelente custo-benefício! Localização – Bairro Ocian ✔️ Próximo a supermercados, bancos, lojas, posto de gasolina e muito mais ✔️ Bairro bem estruturado, tranquilo, com alta valorização e mobilidade Ideal para ✔️ Moradia prática e econômica ✔️ Investimento com alta procura (locação anual ou temporada) ✔️ Refúgio de fim de semana no litoral Praia Grande é qualidade de vida, lazer e constante valorização! Agende sua visita com quem entende do assunto: J.A.D.S. CORRETOR DE IMÓVEIS – CRECI 75.645 Av. Pres. Kennedy, 10.073 – Maracanã | Praia Grande/SP (13) 98818-0025 | ☎️ (13) 3472-7844 ✨ Mais de 23 anos de experiência realizando sonhos no litoral!

SOBRADO À VENDA EM Praia Grande/SP – JARDIM GLÓRIA – REF.: JAD11107 Sobrado em condomínio na Praia Grande Aceita Financiamento Bancário Entrada a partir de R$ 53.000,00 Valor: R$ 265.000,00 (À Vista ou Financiamento) Detalhes do Imóvel: • 1 dormitório • 1 suíte • 1 banheiro social • 1 vaga de garagem • Sobrado em condomínio Área útil: 53,37m² Área total: 59,99m² Condomínio: R$ 138,00 | IPTU: R$ 146,75 Diferenciais: Sobrado compacto e funcional, ideal para quem busca praticidade e baixo custo mensal. Excelente opção para moradia ou investimento, em condomínio organizado, com valor acessível e ótima condição de entrada. Ambiente aconchegante, bem distribuído e pronto para receber seus planos. Localização Privilegiada: • Próximo a comércios locais • Mercados e padarias • Escolas • Fácil acesso às principais vias da cidade Entre em contato e agende sua visita: (13) 98818-0025 | ☎️ (13) 3472-7844 Av. Presidente Kennedy, 10.073 – Maracanã – Praia Grande/SP JADS.CORRETOR DE IMÓVEIS Excelente oportunidade para quem busca sair do aluguel e conquistar seu imóvel próprio com baixo investimento inicial!

APARTAMENTO À VENDA EM PRAIA GRANDE/SP – CIDADE OCIAN – JAD11330 Apartamento na Praia Grande, Aceita Financiamento Bancário Valor: R$ 265.000,00 (À Vista ou Financiamento) Detalhes do Imóvel: • 1 Dormitório • Sala • Cozinha • Banheiro Social • 1 Vaga de Garagem • Vista para o Mar Área útil: 37,00m² Área total: 52,00m² Condomínio: R$ 441,74 | IPTU: R$ 72,03 Lazer e Estrutura do Prédio: • Elevador Social • Portaria 24h • Salão de Festas Diferenciais: Apartamento padrão muito bem distribuído, ideal para moradia ou investimento. Ambientes aconchegantes, vista privilegiada para o mar e excelente custo-benefício. Prédio com segurança e comodidades que trazem mais conforto ao dia a dia. Localização Privilegiada: • Apenas 150 metros da praia • Próximo a mercados, padarias e farmácias • Fácil acesso ao transporte público • Região com comércios variados e serviços essenciais Entre em contato e agende sua visita: (13) 98818-0025 | ☎️ (13) 3472-7844 Av. Presidente Kennedy, 10.073 – Maracanã – Praia Grande/SP JADS.CORRETOR DE IMÓVEIS Excelente opção para quem busca praticidade, vista para o mar e ótima valorização imobiliária!

APARTAMENTO À VENDA EM PRAIA GRANDE/SP – VILA GUILHERMINA – JAD10583 Apartamento na Praia Grande, Aceita Financiamento Bancário Entrada a partir de R$ 270.000,00 Valor: R$ 270.000,00 (À Vista ou Financiamento) Detalhes do Imóvel: • 1 Dormitório • Sala • Cozinha • 1 Banheiro • 1 Vaga de Garagem • Tipo do Imóvel: Padrão Área útil: 41,13 m² Condomínio: R$ 726,20 | IPTU: R$ 233,29 Lazer completo: • A confirmar conforme estrutura do condomínio Diferenciais: Apartamento ideal para quem busca praticidade e baixo custo de aquisição, com ambientes bem distribuídos e excelente opção tanto para moradia quanto para investimento. Localização Privilegiada: • Próximo a comércios locais • Padarias e supermercados • Farmácias • Restaurantes • Fácil acesso a transporte público • Região valorizada da Vila Guilhermina Entre em contato e agende sua visita: (13) 98818-0025 | ☎️ (13) 3472-7844 Av. Presidente Kennedy, 10.073 – Maracanã – Praia Grande/SP JADS.CORRETOR DE IMÓVEIS Ótima opção para quem busca praticidade, boa localização e excelente custo-benefício!

Apartamento na Praia Grande – Aceita Financiamento Bancário Entrada a partir de R$ 60.000,00 Valor: R$ 300.000,00 (Financiamento Bancário) Valor à vista: R$ 270.000,00 Detalhes do Imóvel: • 01 dormitório • Sala confortável e bem iluminada • Cozinha funcional • Banheiro social • Sacada envidraçada • Apartamento bem distribuído e arejado Condomínio: R$ 547,00 IPTU: R$ 240,00 Lazer no Prédio: • Piscina • Churrasqueira Diferenciais: Imóvel localizado a aproximadamente 300 metros da praia, ideal para quem busca praticidade, lazer e excelente potencial de valorização. Perfeito para moradia, veraneio ou investimento em locação. Localização Privilegiada – Vila Caiçara: • Extra • Padaria Bella Caiçara • Raizeiro • Farmácias • Comércio variado e serviços em geral Entre em contato e agende sua visita: (13) 98818-0025 | ☎️ (13) 3472-7844 Av. Presidente Kennedy, 10.073 – Maracanã – Praia Grande/SP JADS SANTANA – CRECI 75.645 Ótima opção para quem busca conforto e praticidade com baixo custo fixo, próximo à praia e com lazer no prédio!

APARTAMENTO À VENDA EM PRAIA GRANDE/SP – GUILHERMINA – JAD10608 Apartamento na Praia Grande, Aceita Financiamento Bancário Entrada a partir de R$ 55.000,00 Valor: R$ 275.000,00 (À Vista ou Financiamento) Detalhes do Imóvel: • 1 Dormitório • Sala ampla • Cozinha • 1 Banheiro • 1 Vaga de Garagem • Interfone Área útil: 52,00m² Área total: 56,00m² Condomínio: R$ 572,00 | IPTU: R$ 120,00 Acabamentos: • Portão de Alumínio • Janelas de Alumínio Diferenciais: Apartamento padrão com ótima distribuição interna, ideal para quem busca praticidade e conforto. Excelente opção tanto para moradia quanto para investimento, em um dos bairros mais procurados da cidade. Localização Privilegiada: • Próximo a comércios em geral • Mercados e padarias • Farmácias • Restaurantes • Fácil acesso às principais vias Entre em contato e agende sua visita: (13) 98818-0025 | ☎️ (13) 3472-7844 Av. Presidente Kennedy, 10.073 – Maracanã – Praia Grande/SP JADS.CORRETOR DE IMÓVEIS Ótima opção para quem busca conforto e praticidade com baixo custo fixo!

KITINETE À VENDA EM PRAIA GRANDE/SP – BOQUEIRÃO – REF.: JAD11328 Kitinete na Praia Grande, Aceita Financiamento Bancário Entrada facilitada conforme análise de crédito Valor: R$ 275.000,00 (À Vista ou Financiamento) Detalhes do Imóvel: • 1 Banheiro • 1 Vaga de Garagem • Mobiliado • Portaria 24h • Apenas 230 metros da praia Área útil: 36,00m² Área total: 62,00m² Condomínio: R$ 350,00 | IPTU: R$ 112,00 Lazer completo: • Portaria 24 horas • Segurança e controle de acesso Diferenciais: Imóvel pronto para morar, totalmente mobiliado, ideal para quem busca praticidade, seja para moradia, veraneio ou investimento em locação de temporada. Excelente metragem para kitinete e localização estratégica. Localização Privilegiada: • 230 metros da praia • Próximo a mercados • Padarias • Restaurantes • Farmácias • Bancos • Comércio em geral Entre em contato e agende sua visita: (13) 98818-0025 | ☎️ (13) 3472-7844 Av. Presidente Kennedy, 10.073 – Maracanã – Praia Grande/SP JADS.CORRETOR DE IMÓVEIS Ótima opção para quem busca praticidade, excelente localização e baixo custo de manutenção!

SOBRADO À VENDA EM Praia Grande/SP – NOVA MIRIM – JAD11386 Sobrado na Nova Mirim, Aceita Financiamento Bancário Entrada com valor especial – Consulte-nos! Valor: R$ 279.000,00 (À Vista ou Financiamento) Detalhes do Imóvel: • 2 Quartos • 1 Banheiro • Sala aconchegante • Cozinha funcional • Área de serviço • 1 Vaga de garagem Área útil: 60,00m² Área total: 75,00m² IPTU: R$ 110,77 Diferenciais: Sobrado ideal para quem busca praticidade e conforto em um espaço bem distribuído. Ambientes arejados, ótima iluminação natural e layout funcional que valoriza cada metro quadrado. Excelente opção para moradia própria ou investimento. Localização Privilegiada: • Próximo a mercados e padarias • Escolas e creches nas proximidades • Fácil acesso a transporte público • Comércios locais variados • A poucos minutos da praia Entre em contato e agende sua visita: (13) 98818-0025 | ☎️ (13) 3472-7844 Av. Presidente Kennedy, 10.073 – Maracanã – Praia Grande/SP JADS.CORRETOR DE IMÓVEIS Excelente opção para quem busca sair do aluguel e conquistar seu imóvel próprio com ótimo custo-benefício!

Casa em condomínio fechado em Mongaguá, aceita financiamento bancário Valor: R$ 280.000,00 (À vista ou Financiamento) Detalhes do Imóvel: • 2 dormitórios • 2 banheiros • 1 vaga de garagem • Área útil: 74,00 m² • Tipo do imóvel: Casa em Condomínio Lazer do Condomínio: • Piscina adulto • Piscina infantil • Churrasqueira Diferenciais: Imóvel bem distribuído, ideal para quem busca segurança, lazer e praticidade no dia a dia. Excelente opção tanto para moradia quanto para veraneio, em condomínio organizado e com áreas de lazer que valorizam momentos em família. Localização Privilegiada: • Bairro residencial e tranquilo • Fácil acesso a comércios locais • Próximo a vias principais da cidade • Boa mobilidade para o centro e a praia Plano de Pagamento: ✔ Aceita Financiamento Bancário ✔ Total: R$ 280.000,00 Entre em contato e agende sua visita: (13) 98818-0025 | ☎️ (13) 3472-7844 Av. Presidente Kennedy, 10.073 – Maracanã – Praia Grande/SP JADS.CORRETOR DE IMÓVEIS Ótima oportunidade para quem busca casa em condomínio com lazer e excelente custo-benefício!

APARTAMENTO À VENDA EM PRAIA GRANDE/SP – BOQUEIRÃO – JAD11334 Apartamento na Praia Grande, Aceita Financiamento Bancário Entrada a partir de R$ 280.000,00 Valor: R$ 280.000,00 (À Vista ou Financiamento) Detalhes do Imóvel: • 2 Dormitórios • 1 Banheiro • 1 Vaga de Garagem • Sala ampla • Cozinha • Área de Serviço Área útil: 58,00m² Condomínio: R$ 599,00 | IPTU: R$ 190,00 Lazer completo: • Espaço para convivência no condomínio Diferenciais: Apartamento padrão com excelente metragem, bem distribuído, ideal para quem busca conforto e praticidade em uma das regiões mais valorizadas da cidade. Localização Privilegiada: • Próximo à Praia • Supermercados • Padarias • Farmácias • Restaurantes • Bancos • Comércio em geral Entre em contato e agende sua visita: (13) 98818-0025 | ☎️ (13) 3472-7844 Av. Presidente Kennedy, 10.073 – Maracanã – Praia Grande/SP JADS.CORRETOR DE IMÓVEIS Ótima opção para quem busca espaço, boa localização e excelente custo-benefício para morar ou investir!

CASA À VENDA EM PRAIA GRANDE/SP – MARACANÃ – JAD11351 Casa em Condomínio na Praia Grande, Aceita Financiamento Bancário Entrada facilitada conforme análise de crédito Valor: R$ 280.000,00 (À Vista ou Financiamento) Detalhes do Imóvel: • 2 Dormitórios • 1 Banheiro • 1 Vaga de Garagem • Casa em Condomínio Área útil: 46,00 m² Área total: 62,00 m² Condomínio: R$ 150,00 | IPTU: R$ 185,00 Diferenciais: Imóvel ideal para quem busca segurança e tranquilidade em condomínio, com baixo custo mensal e ótima distribuição interna dos ambientes, perfeito para moradia ou investimento. Localização Privilegiada: • Próximo a comércios locais • Mercados e padarias • Escolas • Fácil acesso a transporte público • Região residencial tranquila Entre em contato e agende sua visita: (13) 98818-0025 | ☎️ (13) 3472-7844 Av. Presidente Kennedy, 10.073 – Maracanã – Praia Grande/SP JADS.CORRETOR DE IMÓVEIS Excelente opção para quem busca segurança, praticidade e baixo custo fixo em ótima localização!

APARTAMENTO À VENDA EM Praia Grande/SP – VILA CAIÇARA – JAD11400 Apartamento na Vila Caiçara, Aceita Financiamento Bancário Valor: R$ 290.000,00 Aceita CARRO como parte de pagamento Detalhes do Imóvel: • 01 dormitório • Sala ampla • Cozinha • 01 banheiro social • Área de serviço • Sacada • 01 vaga de garagem • Mobiliado Área útil: 54,13 m² Área total: 86,72 m² Condomínio: R$ 433,75 | IPTU: R$ 307,28 Lazer no condomínio: • Salão de Jogos • Salão de Festas Diferenciais: Apartamento espaçoso, já mobiliado e pronto para morar. A sacada traz aquele respiro gostoso de fim de tarde, enquanto o elevador social garante praticidade no dia a dia. Uma excelente opção tanto para moradia quanto para veraneio, com ótimo custo-benefício na região. Localização Privilegiada: • Próximo a comércios locais • Padarias e supermercados • Restaurantes • Fácil acesso à praia Entre em contato e agende sua visita: (13) 98818-0025 | ☎️ (13) 3472-7844 Av. Presidente Kennedy, 10.073 – Maracanã – Praia Grande/SP JADS.CORRETOR DE IMÓVEIS Ótima oportunidade para quem busca praticidade, conforto e um investimento seguro no litoral!

APARTAMENTO À VENDA EM Praia Grande/SP – OCIAN – REF.: JAD11408 Apartamento na Praia Grande, Aceita Financiamento Bancário Valor: R$ 280.000,00 (À Vista ou Financiamento) Detalhes do Imóvel: • 2 dormitórios • 1 banheiro • Sala funcional • Cozinha prática • Área de serviço Área útil: 26,00m² Área total: 40,00m² Condomínio: R$ 670,00 | IPTU: R$ 143,00 Diferenciais: Apartamento compacto e inteligente, ideal para quem busca praticidade e baixo custo de manutenção. Uma excelente opção para moradia, veraneio ou investimento para locação. Localizado no bairro Ocian, com fácil acesso à praia e ao comércio da região. Localização Privilegiada: • Próximo à praia • Supermercados • Padarias • Farmácias • Restaurantes • Bancos e comércios em geral Entre em contato e agende sua visita: (11) 97402-0840 Daniele Ferreira de Andrade – Corretora de Imóveis, CRECI 315472 Ótima oportunidade para quem busca praticidade e excelente localização com investimento acessível!

APARTAMENTO À VENDA EM PRAIA GRANDE/SP – AVIAÇÃO – REF.: JAD11431 Apartamento na Praia Grande – Aceita Financiamento Bancário Valor: R$ 280.000,00 Detalhes do Imóvel: • 1 Dormitório • Sala espaçosa • Cozinha • 1 Banheiro • Sacada • 1 Vaga de garagem Área útil: 47,00m² Condomínio: R$ 525,00 | IPTU: R$ 292,00 Diferenciais: Apartamento com ótima distribuição de espaços, ideal para quem busca conforto e praticidade no dia a dia. Localizado no bairro Aviação, uma região valorizada da cidade, perfeita para moradia ou investimento, com fácil acesso à praia e aos principais comércios. Localização Privilegiada: • Próximo à praia • Supermercados • Padarias • Farmácias • Restaurantes • Escolas e comércios em geral Entre em contato e agende sua visita: (13) 98818-0025 | ☎️ (13) 3472-7844 Av. Presidente Kennedy, 10.073 – Maracanã – Praia Grande JADS CORRETOR DE IMÓVEIS Excelente opção para quem busca conforto, praticidade e lazer em uma das regiões mais tranquilas da cidade!

CASA SOBREPOSTA ALTA À VENDA EM PRAIA GRANDE/SP – TUPIRY – REF.: JAD11322 Casa Sobreposta Alta em Condomínio na Praia Grande – Aceita Financiamento Bancário Entrada a partir de R$ 17.990,00 Valor: R$ 289.990,00 (À Vista ou Financiamento) Detalhes do Imóvel: • 2 Dormitórios • 1 Suíte • Sala ampla e bem iluminada • Cozinha funcional • 2 Banheiros • 1 Vaga de Garagem • Interfone Área útil: 56,00m² Área total: 129,00m² Condomínio: R$ 0,01 | IPTU: R$ 0,01 Diferenciais: Imóvel em condomínio com custo fixo praticamente inexistente, ideal para quem busca independência, segurança e economia. Planta bem distribuída, excelente iluminação natural e ótima ventilação, proporcionando conforto no dia a dia. Plano de Pagamento: • Aceita Financiamento Bancário • Entrada: R$ 17.990,00 • Valor Total: R$ 289.990,00 Valor especial de entrada – consulte condições! Localização Privilegiada: • Próximo a mercados e padarias • Escolas e creches na região • Fácil acesso a transporte público • Comércio local variado • A poucos minutos da praia Entre em contato e agende sua visita: (13) 98818-0025 | ☎️ (13) 3472-7844 Av. Presidente Kennedy, 10.073 – Maracanã – Praia Grande/SP JADS.CORRETOR DE IMÓVEIS Excelente oportunidade para quem busca morar bem, com conforto, praticidade e baixíssimo custo mensal!

APARTAMENTO À VENDA EM PRAIA GRANDE/SP – BOQUEIRÃO – JAD10682 Apartamento na Praia Grande, Aceita Financiamento Bancário Entrada a partir de R$ 59.000,00 Valor: R$ 290.000,00 (À Vista ou Financiamento) Detalhes do Imóvel: • 1 Dormitório • Sala ampla • Cozinha • 1 Banheiro • 1 Vaga de Garagem Área útil: 64,00m² Condomínio: R$ 512,00 | IPTU: R$ 142,00 Lazer completo: • Salão de Jogos • Salão de Festas • Espaço Gourmet • Churrasqueira Diferenciais: Apartamento padrão com excelente metragem para 1 dormitório, ambientes bem distribuídos, ideal para moradia ou investimento. Condomínio com portaria 24 horas e ótima infraestrutura de lazer, proporcionando segurança e comodidade no dia a dia. Localização Privilegiada: • Próximo a comércios em geral • Mercados e padarias • Restaurantes e farmácias • Fácil acesso a transporte público • A poucos minutos da praia Entre em contato e agende sua visita: (13) 98818-0025 | ☎️ (13) 3472-7844 Av. Presidente Kennedy, 10.073 – Maracanã – Praia Grande/SP JADS.CORRETOR DE IMÓVEIS Excelente opção para quem busca praticidade, boa metragem e lazer completo em uma das regiões mais valorizadas da cidade!

Casa Geminada na Praia Grande Aceita Financiamento Bancário Entrada a partir de R$ 58.000,00 Valor: R$ 290.000,00 ️ IPTU: R$ 177,00 Detalhes do Imóvel: • 01 dormitório • Sala aconchegante • Cozinha funcional • Banheiro social • Quintal com churrasqueira • 01 vaga de garagem • Área útil: 70,15 m² Diferenciais: Imóvel bem distribuído, com quintal e churrasqueira, ideal para quem busca praticidade, conforto e possibilidade de compra com financiamento bancário. Localização Privilegiada – Bairro Maracanã: • Próximo a comércios locais • Fácil acesso a transporte público • Bairro tranquilo e em constante valorização Entre em contato e agende sua visita: (13) 98818-0025 | ☎️ (13) 3472-7844 Av. Presidente Kennedy, 10.073 – Maracanã – Praia Grande/SP JADS SANTANA – CRECI 75.645 Excelente oportunidade para quem deseja sair do aluguel e conquistar a casa própria com entrada acessível!

APARTAMENTO À VENDA EM Praia Grande/SP – CAIÇARA – REF.: JAD11388 Apartamento na Praia Grande – Aceita Financiamento Bancário Valor: R$ 300.000,00 Aceita carro como parte de pagamento Detalhes do Imóvel: • 1 dormitório • Sala aconchegante • Sacada • Cozinha funcional • Área de serviço • 1 banheiro social • 1 vaga de garagem Área útil: 33,00m² Área total: 59,00m² Condomínio: R$ 471,21 | IPTU: R$ 193,13 Um apartamento compacto na medida certa para quem busca praticidade sem abrir mão do conforto. Ideal para morar ou investir, com planta bem distribuída e aquele clima gostoso de litoral que transforma qualquer fim de tarde em momento especial Localização Privilegiada: • De frente à praia • Padarias e mercados • Restaurantes • Farmácias • Fácil acesso às principais vias do bairro Entre em contato e agende sua visita: (13) 98818-0025 | ☎️ (13) 3472-7844 Av. Presidente Kennedy, 10.073 – Maracanã – Praia Grande/SP JADS.CORRETOR DE IMÓVEIS Excelente oportunidade para quem busca praticidade no litoral com ótimo custo-benefício e condições facilitadas!

CASA À VENDA EM Praia Grande/SP – SÍTIO DO CAMPO – REF.: JAD11404 Casa Sobreposta Alta em Condomínio Aceita Financiamento Bancário Entrada a partir de R$ 14.000,00 Valor: R$ 290.000,00 (À Vista ou Financiamento) Detalhes do Imóvel: • 2 dormitórios bem distribuídos • Sala aconchegante com ótima iluminação natural • Cozinha funcional • 1 banheiro social • 1 vaga de garagem Área útil: 54,12m² Área total: 64,94m² Condomínio: R$ 160,00 | IPTU: R$ 149,00 Diferenciais: Imóvel em condomínio, proporcionando mais segurança e organização. Planta inteligente, ideal para quem busca praticidade no dia a dia, com baixo custo fixo e excelente condição de entrada facilitada. Localização Privilegiada: • Próximo a comércios locais • Escolas e mercados na região • Fácil acesso às principais vias da cidade • Bairro residencial tranquilo Entre em contato e agende sua visita: (13) 98818-0025 | ☎️ (13) 3472-7844 Av. Presidente Kennedy, 10.073 – Maracanã – Praia Grande/SP JADS SANTANA – CRECI 75.645 Excelente oportunidade para quem deseja sair do aluguel e conquistar seu imóvel próprio com entrada facilitada e parcelas que cabem no bolso!

APARTAMENTO À VENDA EM PRAIA GRANDE/SP – VILA TUPI – REF.: JAD11432 Apartamento na Praia Grande – Aceita Financiamento Bancário Valor: R$ 290.000,00 Detalhes do Imóvel: • 1 dormitório • Sala ampla e bem iluminada • Sacada • Cozinha funcional • 1 banheiro social • Área de serviço Área útil: 47,00m² Área total: 66,00m² Condomínio: R$ 200,00 | IPTU: R$ 446,00 Lazer no condomínio: • Piscina • Salão de Jogos • Salão de Festas Diferenciais: Apartamento bem distribuído, ideal para quem busca morar ou investir em uma das regiões mais procuradas da Praia Grande. O imóvel oferece conforto, boa iluminação natural e condomínio com lazer para aproveitar os momentos de descanso com família e amigos. Localização Privilegiada: • Próximo à praia • Supermercados • Padarias • Restaurantes • Farmácias • Comércios e serviços em geral • Fácil acesso às principais avenidas da cidade Entre em contato e agende sua visita: (13) 98818-0025 | ☎️ (13) 3472-7844 Av. Presidente Kennedy, 10.073 – Maracanã – Praia Grande JADS CORRETOR DE IMÓVEIS Excelente opção para quem busca conforto, praticidade e lazer em uma das regiões mais tranquilas da cidade!